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写字楼装修之水电改造要注意哪些增项陷阱?
发布日期:2019-06-20   浏览次数:93
写字楼装修中的水电改造隐蔽工程是较容易超预算并产生纠纷的项目之一。一位刚刚装修完写字楼的消费者何先生投诉,办公空间面积是7000平方米,当初水电改造的预算为20万元,结果改造结束后写字楼装修公司告诉他,实际测量总价为40万元,比预算价格高出一半多。何先生不禁心生疑惑:为什么会突然多出那么多费用?那么就带着这个疑问跟小编一起来了解一下为什么在写字楼装修水电改造方面会出现哪些陷阱。
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陷阱1:先低价再增项
造成水电改造报价与实际价格差距大的原因有很多。不少设计师为了签单,先承诺低价,随后施工期间增加项目,导致成本增加。按照正规 写字楼装修公司一般规定,设计师在前期应该按照不同的户型严格控制预算,并给出设计图和预算价格。施工中根据实际情况成本会有所变化,但多出部分的支出通常为预算价 格的30%左右。
壹站公装建议:签合同前要做足功课
如何才能避开写字楼装修公司的“暴利陷阱”?监理人员建议:首先,签订写字楼装修合同前,应要求设计师出示水电路改造图纸,并对照图纸严格计算出下 列项目可能发生的数量:电话线改造,电源插座改造,开关面板改造,水路改造,有线电视线路改造,网线改造,并此算出合理的费用。这样可避免增项费用过高。
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陷阱2 不规范施工多走线
不规范施工给客户多走线“合法超支”也是常见的陷阱之一。其实国家与地方行管办早有相关的计算方式的规定:电路按建筑面积、按点位计算,水路按延长米计算。但很多写字楼装修公司电路也采用按铺设长度计算,并约定“按实计算”。这样其实留下了伏笔,因为消费者根本无法事先知道铺多少米, 再加上写字楼装修公司和工人都是“多劳多得”,能铺在一根管里的分成两根铺设,或者绕着走。这样水电的结算价往往会“合理”地大大超支。 
一些消费者过于追求低价格,令部分写字楼装修公司或是施工队在主材上偷梁换柱,以次充好,为今后的生活埋下安全隐患。例如,走电线时大公司为了增加安全性通常采用不易燃的镀锌管,而小型写字楼装修公司则会使用PVC管,一旦电线短路,PVC管和地板均是易燃物造成了火灾。
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壹站公装建议:明确合同内容细节
 
在与写字楼装修公司洽谈预算和合同时,一定要在合同中写清用材多少、工艺和施工内容,约定水电总价格,并要求加盖写字楼装修公司的公章,不要让写字楼装修公司有空子可钻。水电改造施工完成后请第三方监理,避免写字楼装修公司内部作弊。不过,在选择监理公司时也要注意对方的资质。 
此外,在选择购买建材的时候,不要轻易相信环保说法,消费者可以按照厂家提供的环保检测证明对照国家标准进行对比。另外,设计师为拿回 扣通常要求消费者购买外部建材,此时应尽量选择写字楼公司内部建材。特别注意的是,如果家装公司采取代销主材的方式也存在推销主材盈利的问题,所以选择直销 主材的公司或到建材市场咨询该款产品的价格做参考,可避免多花冤枉钱。
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陷阱3 水电易“丢、漏、隐”
 不同的写字楼需求、新旧程度都可能会导致水电的点位出现变化,但目前有写字楼装修公司提出将水电改造进行打包,不同的打包价格包含了不同个数的 电路、水路点位,并将打包价格录入合同。水电改造中的“丢、漏、隐”等问题是出现增项的重要原因,报价时只报电线管道价格,但不报电线价格,将必须进行改 造的项目说成可改可不改,都是水电改造中“丢、漏、隐”的常用伎俩。
壹站公装建议:水电打包价格透明
 将水电改造一并打包,则是为了防止这些“丢、漏、隐”的出现,便于消费者将卫生间的装修项目与合同规定的项目进行核对。据了解,采用水电 打包价的写字楼装修公司都会规定价格内包含的水电路点位,例如面积为600㎡以下办公室包含70个电路点位与40个水路点位。如果在写字楼装修工程中需要额外增加点位,则按电位每个130元,水位每个80元收取费用。
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